8.8.2021

Vážení vlastníci a obyvatelé domu,

Na základě oznámení si dovolujeme připomenout, že druhá plánovaná letní odstávka dodávky tepla a teplé vody proběhne od 30. 8. do 31. 8. 2021.

Děkujeme za pochopení.

Výbor SVJ RUPRECHTICKÁ

Vložil/zdroj: -np;jch-
Foto zdroj: PIKIST

 3.8.2021

Vážení vlastníci bytů SVJ RUPRECHTICKÁ,
Vzhledem k řadě změn a doplňování dokumentů, bude probíhat aktualizace neoficiální části webových stránek SVJ. Aktualizace bude probíhat ve dnech 3. - 8. srpna 2021. Omluvte, prosím případnou nedostupnost stránek.

ing. Jan Chorvát
správa webu

Vložil/zdroj: -jch-
Foto zdroj: SVJ

 18.7.2021

Předpis č. 89/2012 Sb. Zákon občanský zákoník. Znění platné od 1. 7. 2021

Pododdíl 4
Práva a povinnosti vlastníka jednotky

Znění platné od 1. 7. 2021

Vložil/zdroj: -jch-
Foto zdroj: PIKIST

 18.7.2021

Letní měsíce bývají obvykle obdobím rekonstrukcí bytů. Víte však, že při rekonstrukci bytu má každý i povinnosti vůči svým sousedům a SVJ? Vlastník bytové jednotky je povinen dodržet ustanovení Stanov Společenství vlastníků Ruprechtická 2272, 2273, 2274, 2275, 2276 - Stanovy SVJ Ruprechtická

Oznamovací povinnost

Není významné, jak rozsáhlá rekonstrukce je. Ať už se jedná o novou elektroinstalaci, výměnu podlah anebo o celé nové jádro bytu, rekonstrukci je třeba předem oznámit společenství vlastníků jednotek jako osobě odpovědné za správu domu. Rozsah oznamovací povinnosti má odpovídat rozsahu stavebních prací. Musí být zřejmé, o jaké stavební úpravy bytu půjde. Oznámení se činí vždy předem, a to přímo statutárnímu orgánu SVJ. K tomuto účelu můžete využít formulář, který získáte po přihlášení ZDE

Kontrola rekonstrukce

Rekonstrukce uvnitř bytu není pouze záležitostí stavebníka. Jelikož se stavební úpravy mohou dotýkat i ostatních vlastníků v domě, má výbor či předseda SVJ ze zákona právo na vstup do rekonstruované jednotky za účelem provedení kontroly stavby. Takové kontrole musí předcházet ze strany SVJ výzva.

Stavební povolení

Zda potřebujete stavební povolení, musíte řešit, když rekonstrukci bytu plánujete. Kdy si stavební povolení anebo stavební ohlášení předem opatřit, stanoví stavební zákon. Stavební možnosti jsou takřka neomezené, bývá proto nutné posuzovat každý stavební záměr individuálně ve spolupráci s kvalifikovaným odborníkem. Ten může objasnit, která úprava povolení vyžaduje, a která nikoli.

Budete-li postupovat nesprávně, může se stát, že stavební úřad nařídí rekonstrukci v jejím průběhu zcela přerušit, dokud nebudou všechna povolení pravomocně vydána.

Nedotknutelné konstrukce

Nedisponujete-li souhlasem shromáždění SVJ, nesmíte zasáhnout do tzv. společných částí domu a pozemku. Rekonstrukcí bytu nesmíte jakkoli změnit či upravit ty části domu, které se buď ze zákona či z prohlášení vlastníka považují za společné, a to ani tehdy, nachází-li se uvnitř bytu.

Pokud byste do rekonstrukce bytu chtěl zahrnout například lodžii nebo přemístit koupelnu v bytě na jiné místo, vyplatí se předem informovat i se předem právně poradit, zda tak může bez souhlasu shromáždění vůbec po právu učinit.

Pravidla platí pro každého

Vlastník rekonstruované jednotky má povinnost zajistit během rekonstrukce dodržování zákona, stanov i domovního řádu. Pravidla musí dodržovat i zaměstnanci stavební firmy, kterou jste si na rekonstrukci najal.

Nejčastějším problémem pak v tomto smyslu bývá porušování čistoty a průchodnosti chodeb či výtahů. Časté bývá i rušení nočního klidu. SVJ může po vlastníku jednotky vyžadovat dodržování stanovených pravidel pro užívání společných částí, a to včetně negativních právních následků, které jejich porušování může mít.

Výbor SVJ Ruprechtická 2272, 2273, 2274, 2275, 2276, 2277

Vložil/zdroj: -jch-
Foto zdroj: PIKIST

 14.7.2021

Všichni členové SVJ Ruprechtická 2272,2273,2274,2275,2276,2277 obdrželi vyjádření k návrhu rozhodnutí mimo zasedání shromáždění se zdůvodněním a podklady dne 18. 6. 2021 na svoji emailovou adresu, případně v tištěné formě do schránky. Kromě toho bylo samotné vyjádření k návrhu rozhodnutí mimo zasedání shromáždění v tištěné formě vhozeno do poštovních schránek všem členům Společenství v domech Ruprechtická 2272 až 2277, Praha 9 a to dne 18. 6. 2021. Termín pro odevzdání vyjádření k návrhu rozhodnutí mimo zasedání shromáždění byl stanoven do 3.7.2021.

Výsledky hlasování shromáždění mimo zasedání (per rollam)

Ve stanoveném termínu pro hlasování mimo zasedání shromáždění bylo hlasováno:

• 57 členů Společenství se spoluvlastnickým podílem 71088 odevzdalo vyjádření k návrhu rozhodnutí mimo zasedání shromáždění, což představuje 85 % všech členů Společenství,
• 22 členů se spoluvlastnickým podílem 12190 Společenství vyjádření k návrhu rozhodnutí mimo zasedání shromáždění neodevzdalo, což představuje 15 % všech členů Společenství;

Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění se přijímá většinou hlasů všech členů Společenství, nikoliv tedy jen z odevzdaných vyjádření k návrhu rozhodnutí mimo zasedání shromáždění.

Součet odevzdaných vyjádření proto nedává 100% (spoluvlastnický podíl 83 278), ale pouze po zaokrouhlení 85 % (spoluvlastnický podíl 71 088).

Děkujeme tímto za vysokou účast při hlasování, výsledky odrážejí většinový názor členů Společenství.

Dokumentace k výsledkům hlasování se nachází v oddílu Zápisy shromáždění SVJ, dostupném po přihlášení ZDE

V Praze dne 13. července 2021

Výbor SVJ Ruprechtická
Správce NEW PALACE spol. s r.o.

Vložil/zdroj: -np;jch-
Foto zdroj: SVJ